Zasedací místnost zanepro s logem na stěně a náčrtem vily s bazénem na flipchartu

Jak to funguje

Naším cílem je vyhledat pro Vás takovou nemovitost, která Vám bude ušita na míru. Klademe vysoký důraz na pochopení potřeb právě Vás jako kupujícího.

Nechceme se dostávat do situací, kdy uspokojujeme potřeby developerů a nabízíme pouze jejich projekty. Proto na našich stránkách nenajdete mnohastránkové nabídky akvizic, snažíme se dle konkrétního zadání nalézt v místě takové nemovitosti, které budou zapadat právě do Vašich představ.

Dejte nám šanci Vám naši práci osobně odprezentovat, abyste pochopili naši důležitost osobního kontaktu. Jen tehdy, kdy Vás poznáme, jsme schopni vyhledávat nemovitosti tak, jako bychom je hledali sami pro sebe.

Jak celý proces koupě nemovitosti v zahraničí vypadá? Pojďme si ho v krátkosti představit…

Aktivní vyhledávání

Po našem prvním společném kontaktu se s klienty snažíme domluvit na osobní schůzce, kde si vyslechneme jeho přání a požadavky tak, abychom při samotném hledání, ve spolupráci s našimi zahraničními partnery, mohli vyhledávat vhodné nemovitosti, jako bychom si je hledali sami pro sebe. Vkus a představy každého z nás bývají na vzdálenost odlišné.

Ve spolupráci s našimi zahraničními partnery vyhledáme nemovitosti vhodné k prezentaci samotnému klientovi.

Pokud je ta možnost, snažíme se využít možnosti virtuální prohlídky nemovitosti tak, aby si klient dokázal nemovitost lépe představit již v samotném počátku. Tato fáze je však z naší dlouholeté zkušenosti primárně informativní, je důležitá pro vytvoření si představy o možnostech na realitním trhu v dané lokalitě v daný čas. Pravdou však je, že absolutní většina našich klientů si koupila nemovitost, která nebyla v původní nabídce.

Zajištění prohlídky

Konečně se dostáváme do fáze, která je dle našeho názoru tou absolutně nejdůležitější v celém procesu koupě nemovitosti. Jsme schopni zařídit osobní prohlídku v zahraničí od A do Z. Od naplánovaní letu, zajištění koupě letenek, zarezervování ubytování, obstarání dopravy, apod. Záleží jen na Vás, jak moc nám budete důvěřovat nebo si budete některé věci chtít zařídit sami. Nejdůležitější faktor pro nákup nemovitosti v zahraničí je pro nás “genius loci” neboli duch místa.

Naše dlouholetá zkušenost nás pokaždé přesvědčí v ten samý výsledek, kdy klient s nějakou představou odlétá, s klíči od úplně jiné nemovitosti přilétá. Proto na tuto fázi klademe velký důraz a všem našim klientům se snažíme hned od počátku vysvětlit, že pokud nákup nemovitosti myslí doopravdy vážně, není potřeba čekat na nabídku, “která ho okouzlí”, ale letět do samotného místa a zde se porozhlédnout osobně.

Právní a obchodní servis

Zde už se dostáváme do samotného závěru celého procesu, kde se pomocí právních kanceláří zjišťuje právní prověrka tak, aby byly splněny všechny zákonné předpoklady pro samotný administrativní proces prodeje.

Samozřejmostí je příprava transakční dokumentace a pomoc při vyřízení všech potřebných kroků pro nákup nemovitosti v dané lokalitě (zařízení daňového čísla, založení bankovního účtu, apod.).

Každá země má svá jistá specifika, nicméně od toho jsme tu my, abychom Vás celým procesem provedli tak, že nepoznáte rozdíl od nákupu nemovitosti v Čechách.

Po všech administrativních úkonech a úhradě kupní ceny je na řadě poslední, ten nejpříjemnější krok. Tím je samotné předání nemovitosti a splnění Vašeho snu.

Voilà… Stačí dokoupit potřebné vybavení, kartáček na zuby a můžete si užívat nový domov.

After care

Celý proces nákupu nemovitosti trvá nějakou dobu, po kterou jsme s našimi klienty v pravidelném kontaktu. Ať už celý proces trvá pár měsíců, či se přesune do dlouhodobého vybírání, neustále si navzájem sdílíme informace, které vedou k úspěšnému obchodu a udržují obě strany v absolutní jistotě.

Moc rádi si s nimi budujeme vztah, který předáním klíčů nekončí, naopak začíná.

Je nám velkou ctí, že se s námi klienti mají chuť bavit i nadále, proto asi není překvapením, že jsme se s nimi nespočetněkrát potkali i v budoucnu.

Spokojenost našich klientů je pro nás na prvním místě. Jejich zájem o udržení následného kontaktu je toho důkazem a pro nás další výplatou.

Časté otázky

Tohle se nás klienti ptají nejčastěji. Pokud tu svou otázku nenajdete, napište nám ji.

Jak probíhá koupě nemovitosti v zahraničí?

Začneme osobní schůzkou, na které zjistíme, co hledáte. Pak spolu s místními partnery vyhledáme vhodné nemovitosti a zařídíme prohlídku na místě od letenek po dopravu. Následuje právní prověrka, daňové číslo, bankovní účet a podpis u notáře. Po předání klíčů zůstáváme v kontaktu.

Musím kvůli prohlídce letět do zahraničí?

Doporučujeme to a z naší zkušenosti je to nejdůležitější část celého procesu. Naprostá většina našich klientů odlétá s jednou představou a vrací se s klíči od úplně jiné nemovitosti. Virtuální prohlídka pomůže na začátku, ale rozhodnutí na dálku nedoporučujeme.

Zařídíte i letenky, ubytování a dopravu?

Ano, prohlídku umíme zajistit od A do Z — naplánování letu, letenky, ubytování, dopravu na místě i program prohlídek. Záleží jen na Vás, kolik toho necháte na nás a co si chcete zařídit sami.

Kolik si za své služby účtujete?

Odměnu si vyjasníme hned na první schůzce, ještě než začneme hledat, abyste od začátku věděli, s čím počítat. Napište nám, co hledáte a kde, a odpovíme Vám konkrétně.

Jak dlouho koupě nemovitosti v zahraničí trvá?

Od vybrané nemovitosti k podpisu to podle země bývá dva až čtyři měsíce. Samotné hledání je individuální — někdo si vybere na první prohlídce, u jiného trvá výběr rok. Netlačíme, protože nemovitost se kupuje jednou.

Potřebuju v zahraničí daňové číslo a bankovní účet?

Ano, prakticky vždy. Bez místního daňového čísla nemovitost nekoupíte — v Portugalsku je to NIF, ve Španělsku NIE, v Itálii codice fiscale, v Chorvatsku OIB. Bankovní účet je potřeba na daně a energie. Obojí vyřizujeme za Vás.

Kolik zaplatím nad kupní cenu?

Podle země počítejte se čtyřmi až patnácti procenty ceny. V Chorvatsku to bývá čtyři až osm procent, v Portugalsku deset až dvanáct, ve Španělsku devět až dvanáct a v Itálii deset až patnáct. Konkrétní rozpis najdete na stránce každé země.

Získám koupí nemovitosti povolení k pobytu?

Ne. Španělské zlaté vízum bylo zrušeno v roce 2025, portugalské se na nemovitosti nevztahuje už od roku 2023. Jako občan České republiky ale v zemích Evropské unie pobytové povolení nepotřebujete a nemovitost můžete volně vlastnit.

Dostanu na nemovitost v zahraničí hypotéku?

Místní banky nerezidentům obvykle půjčí šedesát až sedmdesát procent kupní ceny a chtějí doklady o příjmech i místní daňové číslo. Část klientů řeší financování zástavou nemovitosti v Česku. S obojím umíme pomoct a rádi propočítáme, co vyjde lépe.

Můžu nemovitost pronajímat, když v ní nejsem?

Ve většině destinací ano, ale pravidla se liší a v turistických centrech se zpřísňují. V Portugalsku je potřeba licence Alojamento Local, v Chorvatsku turistická kategorizace. Pokud kupujete i kvůli výnosu, ověřujeme možnosti pronájmu ještě před rezervací.

Proč na webu nemáte nabídku nemovitostí?

Protože bychom Vám tím nabízeli to, co potřebují prodat developeři, ne to, co hledáte Vy. Nabídek je na internetu víc než dost a stejně platí, že většina našich klientů koupila nemovitost, která v žádném původním výběru nebyla. Hledáme až podle zadání.

Pracujete i v jiných zemích, než máte na webu?

Ano. Nejčastěji pracujeme ve Středomoří, ale zadání klientů nás zavedla i do Asie a Střední Ameriky. Spolupracujeme s prověřenými partnery i mimo země uvedené na webu, takže se na nás ozvěte i s netradiční destinací.