Přeskočit na obsah

Nemovitosti na Sardinii

Ostrov, kde se rozdíl mezi severem a jihem počítá v řádech. Stejné moře, desetinásobně jiná cena.

Sardinie je právně Itálie a nákup tam probíhá stejně. Jako realitní trh ale stojí sama o sobě. Ostrov má vlastní pravidla pro to, co se kde smí stavět, a pobřeží chrání regionální zákon před novou výstavbou. Domů u moře proto nepřibývá a o ty stávající je velký zájem.

Cenově je ostrov rozdělený tak výrazně, že rada platná pro Costa Smeraldu je na jihu úplně k ničemu. Většina lidí zná Sardinii ze severu, z Porto Cervo a okolí, kde se metr prodává i za desítky tisíc eur.

Jih, západ a východ ostrova mají stejně čisté moře, mnohem víc klidu a ceny, za které se dá koupit dům. Kterou stranu hledat, vyjde najevo z jedné schůzky — a pak Vám ukážeme, co tam je.

Kde hledáme

Costa Smeralda a Gallura

Oblasti Porto Cervo, Porto Rotondo a Baja Sardinia na severovýchodě ostrova jsou nejprestižnějšími adresami v celém Středomoří. Tomu odpovídají i ceny zdejších nemovitostí. Letiště Olbia je půl hodiny daleko.

Alghero a severozápad

Katalánsky vypadající město s letištěm, celoročním životem a výrazně přívětivějšími cenami než Gallura. Dobrá volba pro dlouhé pobyty.

Ogliastra a východní pobřeží

Nejdivočejší část ostrova mezi Arbatax a Cala Gonone. Málo výstavby, hodně přírody a nejlepší poměr ceny a výhledu.

Cagliari a jižní pobřeží

Univerzitní město s letištěm, celoroční servis a pláže Villasimius a Chia na dosah. Nejrychleji rostoucí zájem na ostrově.

Jak koupě probíhá

  1. Stejný proces jako ve zbytku Itálie

    Codice fiscale, písemná nabídka, předběžná smlouva se zálohou a podpis u notáře. Postup i náklady odpovídají italským pravidlům, která popisujeme na stránce o Itálii.

  2. Prověrka na místě je tady důležitější než na pevnině

    Na ostrově je běžné, že dům stojí na pozemku bez zapsané přípojky vody nebo s přístupem přes cizí pozemek. Technika proto posíláme vždy, i u nové nemovitosti.

  3. Ochranné pásmo u moře

    Sardinie má jednu z nejpřísnějších ochran pobřeží v Itálii. V pásu okolo tří set metrů od moře se zpravidla nesmí stavět nic nového, a to platí i pro přístavby a bazény.

  4. Logistika a sezóna

    Na ostrov se létá do Olbie, Cagliari nebo Algheru, v zimě s omezeným rozpisem. Pokud chcete nemovitost využívat celoročně, řešíme dostupnost lékaře, školy i servisu už při výběru lokality.

Co zaplatíte nad kupní cenu

Daně a poplatky
stejné jako ve zbytku Itálie — registrační daň 9 % z katastrální hodnoty u druhého domova, notář, provize
Orientační ceny na severu
Gallura a Costa Smeralda patří k nejdražším lokalitám Itálie, u moře jde o desetitisíce eur za metr
Orientační ceny na jihu a východě
v okolí Cagliari a v Ogliastře se nabídkové ceny drží nejčastěji mezi dvěma a čtyřmi tisíci eur za metr
Roční daň (IMU)
u nemovitosti, která není trvalým bydlištěm, se platí; sazbu stanoví obec
Celkem nad kupní cenu
počítejte s 10–15 % ceny jako všude v Itálii

Čísla berte jako orientační. Sazby i pravidla se mění, a proto u každého obchodního případu ověřujeme aktuální výši nákladů, kterou pak klientovi předkládáme — vždy s místním právníkem a vždy dřív, než podepíšete cokoli závazného.

Na co si dát pozor

  • Ochranné pásmo u moře je tady skutečně vymáhané. Pozemek s výhledem na moře nemusí být pozemek, na kterém postavíte dům, a stávající stavbu v pásmu často nelze ani rozšířit.
  • Voda je na ostrově téma. U samostatných domů ověřujeme, jestli je přípojka na vodovod, nebo se jezdí s cisternou, a jestli je studna legální.
  • Mnoho vesnických domů má po dědictví několik spoluvlastníků a k prodeji je potřeba podpis všech. Zjistit to včas znamená nepřijít o zálohu.
  • Mimo sezónu se v turistických částech ostrova zavírá téměř vše. Pokud nemovitost chcete využívat celoročně, doporučujeme se tam zajet podívat právě v zimě.

Časté otázky

Platí na Sardinii jiná pravidla než ve zbytku Itálie?

Právně ne — Sardinie je italský region, takže nákup probíhá stejně, včetně codice fiscale, notáře a registrační daně. Ostrov má ale výrazně přísnější ochranu pobřeží a vlastní regionální plán, který určuje, co se v blízkosti moře smí stavět.

Kolik stojí nemovitost na Sardinii?

Záleží především na tom, na které straně ostrova hledáte. Na severu, v Galluře a na Costa Smeraldě, patří ceny k nejvyšším v Itálii, na jihu a východě se nabídkové ceny nejčastěji drží mezi dvěma a čtyřmi tisíci eur za metr. Za dům se tam dá zaplatit i méně než za byt na severu.

Můžu u moře přistavět nebo postavit bazén?

V ochranném pásmu okolo tří set metrů od moře zpravidla ne. Sardinie ochranu pobřeží vymáhá důsledně a vztahuje se i na přístavby a bazény u existujících domů. Možnosti proto ověřujeme na obci ještě před rezervací.

Dá se na Sardinii žít celoročně?

Ano, ale ne všude. V okolí Cagliari a Algheru funguje běžný život po celý rok, v turistických částech severu se mimo sezónu zavírá většina služeb a letecké spojení se omezuje. Tomu přizpůsobujeme i výběr lokality.

Hledáte tady?

Napište nám, co si představujete, a my se ozveme s tím, co je v místě reálné. První schůzka je vždy o Vás, ne o nabídkách.

Zůstaňme v kontaktu

Další destinace